Строить квартиры через кооператив сумеет еще миллион граждан России

Возможность приобрести квартиру по стоимости на 30-пятьдесят процентов ниже рыночной возникла еще у миллиона граждан России. Правительство увеличило список людей, которые могут стать членами жилищно-строй кооперативов и безвозмездно получить землю под стройку.

Строить квартиры через кооператив сумеет еще миллион граждан России

Право вступления в ЖСК возникло у всех многодетных семей (с 3-мя и поболее детками). До настоящего времени подобные семьи тоже могли вступать в кооперативы, но только если нуждались в улучшении условий проживания (площадь имеющегося жилища была меньше нормы), гласит руководитель ДОМ.РФ по ЖСК Павел Вараксин. Снизились требования к трудовому стажу — тем, кто трудится в сфере образования, здравоохранения и культуры сейчас для участия в ЖСК необходимо отработать в собственной сфере не пять лет, а один год, общегосударственным государственным служащим — не три года, а один год, для научных и инженерно-технических служащих требование к стажу в принципе отменяется. А также, в ЖСК разрешено вступать работникам спортивных федераций, государственных организаций (с толикой Россия выше пятидесяти процентов), государственных корпораций и институтов развития при стаже работы более года.

Достоинства покупки жилища через ЖСК — в том, что для перечисленных категорий пайщиков земля предоставляется безвозмездно. Это могут быть участки, принадлежащие компаниям, где работают члены кооператива. Либо же участки неиспользуемых общегосударственных земель, которые можно получить через ДОМ.РФ. С этой целью в ДОМ.РФ должен обратиться наниматель либо региональные властные структуры (к примеру, в случае с многодетными семьями).

"У нас накоплен большой опыт работы по этому направлению — неиспользуемые общегосударственные земляные участки для ЖСК наши спецы готовят для стройки и бесплатно предоставляют гражданам с 2013 года. Принципиально, что люди могут понизить свои траты не только за счет бесплатной площадки для строительства, да и благодаря самостоятельному контролю за расходами подрядчика, которого они сами же и выбирают", — подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

С прошедшего года ДОМ.РФ выделяет кооперативам земли, уже приготовленные для стройки, со всеми нужными документами, по мере необходимости уже внесены перемены в генплан. До этого кооперативы должны были заниматься этим без помощи других, что могло затягиваться на годы.

Очередное преимущество — что участники ЖСК могут заказать дом "под себя", предугадать в проекте квартиры подходящей площади либо планировки. Закупить кирпичи либо бетон подходящего качества и цены и т.п. Если в числе участвующих кооператива либо в организации нет профессионалов, понимающ?? в строительстве, с контролем за подрядной организацией обычно помогают региональные властные структуры, объясняет Вараксин.

В конечном итоге себестоимость жилища оказывается обычно на 30-пятьдесят процентов ниже, чем при долевом строительстве, отмечет специалист. Например, во Владивостоке участники кооператива заплатили за жилище по 60 тысяч рублей за кв.м, в то время как рыночная стоимость — около 150 тысяч рублей за "квадрат".

За девять лет ДОМ.РФ предоставил землю для строительства пол миллиона кв.м жилища 104 кооперативам в 41 регионе. Из них 30 кооперативов уже окончили стройку, свыше 3 тысяч человек переехали в новостройки. В прошедшем году, например, закончилось стройку ЖСК "МЭИ-12" в столице России (158 квартир, 18,2 тыс. кв. м) и "Протон" в Новосибирском регионе (204 квартиры, 21,7 тыс. кв. м).

Желающие обзавестись жильем через ЖСК должны собрать группу более 5 человек и обратиться в администрацию собственного компании или в муниципалитет (если это не соратники, а, к примеру, многодетные семьи), гласит Вараксин. Чем больше участвующих кооператива, тем дешевле обходится стройку, подчеркивает он, но одновременно пайщикам труднее условиться вместе.

Возможным участникам кооперативов необходимо заблаговременно оценивать свои денежные возможности, подчеркивает Вараксин. Если в процессе строительства подорожали строительные материалы, придется доплачивать подходящую сумму либо выходить из кооператива (а ЖСК, со своей стороны, должен будет найти нового пайщика). Получить ипотеку на подобное стройку не получится (если только оформить кредит под залог уже имеющегося другого жилища). Пайщикам пригородных поселков (а через ЖСК можно возводить как многоэтажки, так и личные дома) легче — они могут поначалу выстроить маленький дом, а после окончания строительства, когда земля перейдет в собственность кооператора, взять кредит под залог участка и на эти средства уже возводить дом.

Если оказывается, что выйти из денежного пике у пайщиков не выходит и стройка заморожена, ею, как и в случае долевого строительства, начинает заниматься Фонд развития территорий, объясняет Вараксин. Или дом достраивается, или пайщики получат валютные возмещения.

В соответствии со сведениями службы госстатистики, доля кооперативного жилища в русское время доходила до 7-восемь процентов от общего размера новостроек (во 2-ой половине 1960-х годов). В 1970 году, например, ЖСК выстроили 4,8 млн кв.м. В последние несколько лет кооперативами строится только около одного процента жилища. В 2016 и 2019 годах ЖСК выстроили по 1 млн кв.м. Повышение количества возможных участвующих кооперативов, по оценке ДОМ.РФ, даёт возможность сделать лучше условия проживания добавочно 1 млн человек.

Чтоб кооперативное движение стало масштабным, как в русское время, необходимо значительно облегчить функцию регистрации кооперативов, перевести её в online-формат и ввести принцип "1-го окна", уверен специалист Народного фронта Павел Склянчук. На данный момент это многоэтапная процедура: наниматель делает спецкомиссию, составляет перечень сотрудников, которые желают вступить в кооператив, они собирают документы, потом перечень проверяется ведомственной инстанцией, имеет ли организация право создавать ЖСК. И только после чего коллектив ЖСК может начать регистрацию как юридическое лицо, а после уже подавать заявку на государственную поддержку. За 10 лет в ЖСК вступили чуток больше 10 тысяч человек, почти всем пока легче вложиться в долевое стройку, уверен специалист.


Информация представлена по сведениям открытых информационных источников сети Интернет